日本人为什么不炒房?房子是用来住的,而不是用来炒的。这话到底啥意思?

   




日本人为什么不炒房? 从投资的角度来看,做投资,是为了获得收益,而收益源自哪里? 说到底,回报只可能来自两个地方:资产的现金流回报(分红),资本利得(炒作)。把收益来源穷举出来,任何资产都只可能有这两种回报,不会有第三种。 今天我们从四大说起,楼市里也有“四大”——北上广深。 统计局最新公布的11月数据,四大里面竟然有两大房价出现了下跌,上海和深圳。上海是首次下跌,而深圳作为涨幅的四大之首,也是作为楼市的先行指标,新建商品房价已经连跌两个月了。 想到了中央经济工作会议里提出的刷屏金句:房子是用来住的,不是用来炒的。 刷屏很痛快,但这话到底是什么意思呢? 一个日本还算比较成功的商人,也只有一套自住房。 你问他,你们怎么不去多买几套房子呢? 他说的,跟我们现在听到的一模一样:房子是用来住的。他还补充说,与其去再买一套大房子放在那不住,还不如现在的房子里有两个卫生间。 这是成熟经济体的居民的心态,一语道出了房子的本质——居住属性。 从投资的角度来看,做投资,是为了获得收益,而收益源自哪里? 说到底,回报只可能来自两个地方:资产的现金流回报(分红),资本利得(炒作)。把收益来源穷举出来,任何资产都只可能有这两种回报,不会有第三种。 房子是个很特殊的资产,它的分红是租金,而资本利得,是炒房收益,不断的换手,接盘侠叠罗汉越炒越高。 本质上来讲,第二种收益的来源其实也是第一种,因为没有傻瓜会真正愿意去买一个不会下蛋的母鸡,大家只是想把它卖给下一个接盘侠而已。就像在股市里面,假如一家公司提高分红水平,那么股价就会上涨,你就赚到了两种钱,分红的钱和炒作的钱。但是有人愿意来炒,也是因为它分红抬高了。 知道了基本原理之后,来看房子。用经济工作会议的说法,房子是用来住的,而不是用来炒的。这意味着你只能赚到上面说的第一种钱。 用居住属性这个标准,房子的价值就应该用租金来衡量。用这个标准,最有价值的房子不应该是价格最高的,而应该是租金最高的,因为租金高,意味着有更多的人想住,它对应了【房子是用来住的】这个属性。 四大一线城市,以上海来看,住宅的租金回报率在2%左右。这个收益显然非常低,不能令人满意,在不允许炒房的情况下,房子不是一个合格的投资资产。所以,还是应该回归到房子的本质,它就是应该用来住的,而不是用来投资炒作的。

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